Residencial Princess

Promociones

Construcción y promoción de 35 viviendas, garajes y trasteros en el sector Guindalera de Logroño.

Construcción y promoción de 35 viviendas, garajes y trasteros en el sector Guindalera de Logroño.

MEMORIA DE CALIDADES

DESCRIPCIÓN GENERAL DE CALIDADES

ESTRUCTURA:

Estructura de hormigón armado.

FACHADAS

Forrado mediante aislamiento térmico continuo de los muros de cerramiento y frentes de estructura.
Revestimiento exterior de fachadas con aplacado de piedra natural color blanco-crema o similar, cámara ventilada y paneles de aluminio o pvc de las mismas características de la carpintería exterior.

Cerramiento interior con aislamiento sobre el muro con trasdosado de yeso laminado.
Todo el cerramiento exterior (35 cm.) garantiza el aislamiento termo-acústico y el correspondiente ahorro energético.

CUBIERTA

Cubierta inclinada, con aislante y teja ventilada sobre rastrel.

CARPINTERIA EXTERIOR

Carpintería monoblock realizada en aluminio lacado con rotura de puente térmico o pvc, color oscuro a determinar por la Dirección Facultativa.
Ventanas oscilo-batientes, una por estancia.
Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color que la carpintería.
Acristalamiento termo-acústico tipo Climalit o similar, con un espesor 4 + 12 + 6.
La carpintería exterior garantiza el aislamiento energético, térmico y acústico.

PARTICIONES INTERIORES

Se realizarán con materiales que garanticen el aislamiento térmico y acústico de las estancias.
Separación de viviendas mediante la colocación de tabiques cerámicos trasdosados con placas de yeso laminadas y aislante.
Tabiquería interior de la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre perfilería metálica con aislamiento interior térmico acústico.

SOLADOS Y ALICATADOS

Solados en gres 1ª calidad en baños y cocinas.
Baldosas de gres Gran formato 1ª calidad en paredes de baños y cocinas.
Resto de la vivienda, parquet flotante laminado estratificado, sobre lámina reductora de impacto. Calidad AC4 certificada. Rodapié chapeado en haya.
Los solados se colocarán sobre solera flotante independizada de la estructura mediante lámina acústica que evita la transmisión del ruido de impacto y mejora el aislamiento térmico.

TECHOS

Falsos techos en toda la vivienda, mediante placa de yeso laminado con aislamiento termo-acústico.

PINTURA

Pintura plástica lisa en todo tipo de paramentos.

CARPINTERIA INTERIOR

Puertas lisas acabadas en haya, con vidriera en cocina y salón.
Puerta de entrada a vivienda blindada, acabada en haya, con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de 3 puntos. Amaestramiento de llaves de vivienda y zonas comunes.
Armarios empotrados de madera con puertas acabadas en haya y forrados interiormente.

INSTALACIONES: Fontanería – Saneamiento

Red de desagües y bajantes con tuberías de PVC homologadas e insonorizadas.
Llaves de corte en entrada a vivienda, cocinas y baños.
Sanitarios de 1ª calidad en porcelana vitrificada.
Griferías cromadas tipo monomando.

COCINA

Cocina totalmente equipada con muebles altos y bajos de primera calidad, vitroceramica digital, horno eléctrico, campana extractora y fregadero de acero inoxidable con griferia monomando. Electrodomésticos en acero inoxidable marca BOSCH o similar, con calificación energética mínima A+.
Encimera de Silestone o similar.

BAÑOS

Baño principal con dos lavabos y mueble base.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE

Caldera centralizada de condensación de gas natural con dos contadores individuales para agua caliente y calefacción en cada vivienda.
Esta caldera transmite el calor de los gases de evacuación al circuito de calefacción y agua caliente, consiguiendo de esta manera un ahorro energético y la reducción de la emisión de gases contaminantes.
Además de la caldera de gas, se instalará en un cuarto independiente, una caldera de biomasa como energía renovable.
Suelo radiante con control de temperatura independiente.

ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES

Según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Mecanismos modelo Zenit o similar de NIESSEN.
Tomas de TV y de datos en cocina, salón y dormitorios.
Aparte, el salón y el dormitorio principal, llevaran una toma de TV por cable y otra de datos.
Todo ello cumpliendo la Normativa vigente.
Cada vivienda llevara apertura por control Videoportero electrónico en las entradas al edificio (audio) y en cada portal (video).

ASCENSORES

Cabinas en acero inoxidable, puertas pintadas en plantas y acero inoxidable en portal, con capacidad para 6 personas, paradas en plantas de pisos y sótano, con regulación de aceleración y frenado.

GARAJES

Ventilación y renovación de aire.
Redes de detección de incendios y monóxido de carbono.
Red de incendios con B.I.E. (bocas de incendios equipadas).
Señalización de las vías de circulación y evacuación de emergencia, extintores móviles, alumbrado de emergencia, etc.

ZONAS COMUNES Y ZONA PRIVADA CON PISCINA

En portales, escaleras y descansillo interiores, los suelos irán en granito y llevaran una iluminación temporizada con sensor de presencia.
La superficie privada cerrada de recreo irá con grandes jardineras y zonas porticadas.
Sala comunitaria para usos múltiples.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A”

El edificio tendrá una calificación energética “A” lo que supone una disminución de emisiones de CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.
Esta calificación se traduce en un ahorro energético y económico.

POSIBILIDAD DE REFORMAS PERSONALIZADAS Y CONTROL DE CALIDAD

Posibilidad de adecuar la vivienda a las necesidades y gustos del cliente, con asesoramiento sobre los cambios a realizar.
Con la entrega de llaves, se darán a cada propietario los boletines necesarios para contratar con las compañías suministradoras, la cédula de habitabilidad y los certificados de los electrodomésticos instalados.

Imagen exterior e interior

Ubicación

ubicacion residencial princess guindalera

Cocinas completamente montadas

Fin de Obra. Llegados a este punto, estamos en la recta final de los trabajos de construcción de la Edificación Residencial Princess.